Peut-on investir en SCPI sous le régime micro-foncier ?
Investir dans la pierre via une SCPI attire de nombreux particuliers à la recherche de revenus complémentaires. Beaucoup souhaitent également profiter d’un régime fiscal simplifié, tel que le régime micro-foncier, pour faciliter la déclaration des revenus fonciers. Cependant, l’association entre SCPI et micro-foncier n’est pas aussi évidente qu’il y paraît.
Les conditions pour accéder au régime micro-foncier
Le régime micro-foncier propose aux propriétaires de biens immobiliers nus un mode de déclaration allégé. Ce régime s’applique uniquement lorsque les revenus fonciers annuels ne dépassent pas le seuil de 15 000 euros par foyer fiscal. Il permet aussi de bénéficier automatiquement d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus déclarés. Cette simplicité dans la gestion fiscale peut représenter un avantage notable pour certains investisseurs, notamment pour ceux qui envisagent le régime micro foncier SCPI.
Toutes les sources de revenus fonciers ne sont toutefois pas compatibles avec le régime micro-foncier. Par exemple, la location meublée ou certains dispositifs fiscaux spécifiques excluent cette possibilité. Cette règle impacte directement la fiscalité SCPI lorsqu’on souhaite intégrer ces parts à la déclaration des revenus.
SCPI et régime micro-foncier : quelles limitations ?
La majorité des revenus issus de parts de SCPI ne peuvent pas être soumis au régime micro-foncier. La raison principale tient à la nature même de l’investissement. Contrairement à un bien immobilier nu détenu en direct, l’achat de parts de SCPI relève généralement du régime réel d’imposition pour la déclaration des revenus fonciers. Les investisseurs SCPI doivent donc bien vérifier leur situation avant de faire un choix fiscal.
L’administration fiscale considère que seuls les revenus tirés de la location directe d’un bien immobilier nu permettent de rester éligible au micro-foncier. Dès lors que l’on détient des parts de SCPI, celles-ci imposent presque toujours l’adoption du régime réel, rendant ainsi impossible la simplicité d’un abattement forfaitaire de 30 %.
Il existe quelques cas exceptionnels, mais ils concernent uniquement des situations très particulières où l’ensemble des biens détenus respecte scrupuleusement les critères du micro-foncier. En pratique, la plupart des investisseurs SCPI basculent vers le régime réel et gèrent directement charges et intérêts d’emprunt dans leur déclaration.
